MEDYA EGE – Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP), bugün Castello Fontana projesine ilişkin yapılmak istenen Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı'nın, vatandaşların yoğun tepkisi nedeniyle gerçekleştirilemediğini açıkladı. Dernek, halkın itirazları üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yetkililerinin toplantıyı resmen sonlandırdığını duyurdu.
ÇEŞÇEP tarafından yapılan açıklamada, toplantının düzenleneceği yerin sürecin en başından itibaren tartışmalı olduğu belirtilerek, projeden doğrudan etkilenecek Mamurbaba ve Alaçatı mahallelerine yakın, yerel halkın kolay ulaşabileceği bir alan yerine proje sahasına yaklaşık 6,5 kilometre uzaklıkta bulunan ücra bir kahvehanenin tercih edildiği ifade edildi. Dernek, bu seçimin halkın toplantıya katılımını zorlaştırma amacı taşıdığı izlenimini güçlendirdiğini savundu.
YOĞUN KATILIM GÖSTERDİLER, TOPLANTI YAPILAMADI
Açıklamaya göre, toplantı yerinin uzaklığına rağmen çok sayıda Çeşmeli toplantıya katıldı. Salon ve bahçeye sığmayan vatandaşların, İstanbul merkezli Arıkan Proje Geliştirme A.Ş. tarafından hayata geçirilmek istenen Castello Fontana projesini protesto ettiği belirtildi.
ÇEŞÇEP, halkın projeye ilişkin bilgilendirme yapılmasını kabul etmemesi üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yetkililerinin toplantıyı resmen sonlandırdığını bildirdi. Yetkililerin hazırladığı resmi tutanakta, toplantının sıhhati açısından gerçekleştirilebileceğine yönelik bir kanaat oluşmadığının kayıt altına alındığı aktarıldı. Dernek ayrıca, daha önce hazırladığı 6 sayfalık itiraz dilekçesinin de aynı tutanakla yetkililere elden teslim edildiğini açıkladı.
"34 ODALIK OTEL RUHSATININ ARKASINDA 769 KONUT VAR" İDDİASI
ÇEŞÇEP, Çakabey Mahallesi 507 ada 173 parselde, 3'üncü derece doğal SİT alanı içinde kalan arazide, yaklaşık 1,9 milyar TL yatırım bedeliyle gerçekleştirilmek istenen Castello Fontana projesinin resmi başvurusunun yalnızca 34 odalık butik otel ruhsatıyla yapıldığını öne sürdü.
Ancak açıklamada, sahada inşa edilmek istenen projenin 272 ayrı blok ve 769 bağımsız birimden oluştuğu iddia edildi. Dernek, bu 272 bloktan yalnızca birinin gerçek otel, kalan 271 bloğun ise "apart otel" adı altında parça parça satışa sunulacak villa ve rezidans dairelerinden oluşacağını ileri sürdü. Bu tablonun ortada gerçek bir turizm yatırımı değil, otel ruhsatının sağladığı imar hakları kullanılarak geliştirilen bir konut/yap-sat projesi bulunduğunu gösterdiği savunuldu.
"MALİYETİN 16 KATINDAN FAZLA SATIŞ" İDDİASI
ÇEŞÇEP, firmanın proje dosyasında inşaat maliyetini metrekare başına 390-393 Euro olarak beyan ettiğini, buna karşın satışa sunulan bağımsız bölümlerin 6 bin 500 Euro artı KDV üzerinden pazarlandığını öne sürdü. Açıklamada, 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin 780 bin Euro artı KDV, 6,5 odalı villaların ise KDV hariç yaklaşık 5 milyon Euro bedelle satışa sunulduğu belirtilerek, bunun maliyetin 16 katından fazla bir satış fiyatına karşılık geldiği ifade edildi.
Dernek, projeden elde edilmesi beklenen toplam gelirin yaklaşık 500 milyon Euro seviyesinde hesaplandığını aktarırken, ÇED süreci ve diğer yasal izinler tamamlanmadan İstanbul'daki satış ofisinden vatandaşların aranarak aylardır "ön talep formu" adı altında imza ve kapora toplandığını da iddia etti.
"KANALİZASYON YOK, FOSEPTİK SİSTEMİ PLANLANIYOR" İDDİASI
ÇEŞÇEP, projenin en önemli sorunlarından birinin altyapı olduğunu savundu.
Açıklamada, bölgede kanalizasyon sisteminin bulunmadığı, Çeşme'de büyük ölçekli bir arıtma tesisinin olmadığı ve mevcut atıkların pompalama sistemiyle doğrudan denize verildiği öne sürüldü. Buna rağmen firmanın Bakanlığa sunduğu proje dosyasında 769 bağımsız birimlik yerleşim için sızdırma foseptik sistemi öngörüldüğü iddia edildi.
Dernek, bu büyüklükteki bir yerleşimin atık suyunun foseptikle karşılanmasının zaman içinde yer altı sularına sızarak Alaçatı, Mamurbaba ve çevresindeki su kuyularını kirletme riski taşıdığını savundu. Açıklamada, yarımadanın sınırlı su kaynaklarının bu nedenle doğrudan tehdit altında olduğu ileri sürüldü.
ÇEŞÇEP ayrıca, yaklaşık 500 milyon Euro gelir hedeflenen projede, 20-30 milyon Euro maliyetle kurulabilecek arıtma ve kanalizasyon altyapısının bugüne kadar gündeme alınmamış olmasını "ihmal değil, bilinçli bir tercih" olarak değerlendirdi.
GÜLER: "GERÇEK BİR TURİZM YATIRIMINA DÖNÜŞTÜRÜLSÜN"
Toplantının gerçekleştirilememesinin ardından açıklama yapan ÇEŞÇEP Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin mevcut haliyle turizm yatırımı niteliği taşımadığını savundu.
Güler, "Bugün yaşananlar aslında hepimiz için hayırlı oldu. Çünkü bu proje, mevcut haliyle değil, yeniden ele alınması ve gerçek bir turizm yatırımına dönüştürülmesi gereken bir projedir. Bugünkü haliyle bu bir rezidans projesidir, bir turizm projesi değildir. Eğer bu projeyi hayata geçirmek isteyenler fikirlerini değiştirip Çeşme'ye gerçek bir turizm yatırımı kazandırmak istiyorlarsa, gelsinler bizimle ve yerel kamu yönetimleriyle görüşsünler. Çeşme'ye aklı başında bir turizm projesi kazandırmak için elimizden gelen her şeyi yaparız. Ancak bu haliyle ısrar edilmesi durumunda, tüm hukuki ve eylemsel haklarımızı sonuna kadar koruyarak Çeşme'nin bir rezidans çöplüğüne dönüşmesine izin vermeyeceğiz" dedi.
ÇEŞÇEP VE KENT KONSEYİNDEN ÜÇ TALEP
Açıklamanın sonunda Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP) ve Çeşme Kent Konseyi taleplerini de kamuoyuyla paylaştı.
Buna göre, Castello Fontana projesine ÇED olumlu kararı verilmemesi, ÇED süreci tamamlanmadan yürütülen ön satış ve ön talep toplama faaliyetlerinin derhal durdurulması ve özellikle atık su ile kanalizasyon altyapısına ilişkin plan kamuoyuna şeffaf biçimde açıklanmadan hiçbir izin sürecinin ilerletilmemesi istendi.
Not: Haberde yer alan proje kapsamı, yatırım bedeli, satış modeli, maliyet, gelir beklentisi, altyapı durumu, ön satış uygulamaları ve diğer değerlendirmeler, Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP) tarafından yapılan açıklama ve iddialara dayanmaktadır. Proje sahibi şirket ve ilgili kurumların konuya ilişkin farklı değerlendirme ve açıklamaları bulunabilir.