Bu bağış seçeneği, mal varlığını STK veya vakıflara devretmek isteyenlere özeldir. Eğer tapuda bağış yapmayı düşünüyorsanız öncesinde gayrimenkul bağışlama yöntemleri ve bağışın nasıl yapılacağı hakkında bilinmesi gerekenleri öğrenmelisiniz.
GAYRİMENKUL BAĞIŞLAMA NE DEMEK?
Gayrimenkul bağışlama kısaca bir taşınmazın mülkiyetinin belirlenen bir vakfa, kuruma veya STK’ya karşılıksız olarak devredilmesidir. Bu işlem, tapu müdürlüğünde resmi bir şekilde yapılarak ilgili taşınmazın tüm haklarının bağış yapılan kuruma geçmesini kapsar.
Vergi muafiyeti bulunan vakıflara yapılan bağışlarda bağışçının herhangi bir vergi veya harç ödemesi yapmasına gerek yoktur. Bağışın tapuda tescil edildiği andan itibaren de gayrimenkulün tasarruf yetkisi tamamen bağış yapılan kuruma ait olur. Bundan dolayı bağışçının sürece dair tüm koşulları önceden öğrenmesi ve hangi yöntemin kendisi için en uygun olduğuna karar vermesi oldukça önemlidir.
GAYRİMENKUL BAĞIŞ YÖNTEMLERİ HAKKINDA BİLMENİZ GEREKENLER
Tapuda bağış nasıl yapılır sorusunun cevabı, tercih edilecek bağış yöntemine göre değişiklik gösterir. Gayrimenkul bağışını kabul eden vakıflar ve STK’lar genellikle üç temel yöntem üzerinden gayrimenkul bağışı kabul ederler: İntifalı bağış, vasiyetname ile miras bırakma ve tam mülkiyet devriyle bağış.
İntifalı Bağış
İntifalı bağış, bağışçının yaşamı boyunca taşınmaz üzerindeki kullanım hakkını koruduğu, ancak mülkiyetin vakfa devredildiği özel bir bağış yöntemidir. Bu yöntemde taşınmazın çıplak mülkiyeti kuruma geçer. Bağışçı ise ölünceye kadar ilgili evde oturabilir veya kiraya verebilir. Bağışçının vefatından sonra vakıf, tapu müdürlüğünde intifa şerhini kaldırır ve taşınmazın tam tasarrufu kuruma geçer.
Vasiyetname ile Vakfa Miras Bırakma
Vasiyetname aracılığıyla gayrimenkul bağışlamak da sık tercih edilen bir diğer bağış yöntemidir. Vasiyetnamenin geçerli olabilmesi için bağışçının akıl sağlığının yerinde olduğunu gösteren raporun olması, noter huzurunda en az iki tanıkla miras yazısının düzenlenmesi ve nüfus müdürlüğüne de bildirimin yapılması gerekir. Bağışçı isterse vasiyetnamenin bir örneğini tercih edeceği vakfa iletebilir. Bu belge, vakıf tarafından muhafaza edilir. Vasiyetname ile yapılan miras bırakma bağışına bir örnek, Zeki Müren’in Mehmetçik Vakfı’na yaptığı bağıştır.
Tam Mülkiyet ile Bağış
Tam mülkiyet devri, bağışçının taşınmazı hiçbir kullanım hakkı saklı kalmadan doğrudan vakfa devretmesini ifade eder. Bağışçı, seçtiği vakfın veya STK’nın yetkilileriyle birlikte tapu müdürlüğüne giderek taşınmazın tapusunu kurum adına tescil ettirir ve tam mülkiyet kuruma geçer.
GAYRİMENKUL BAĞIŞI NASIL YAPILIR?
Tüm hukuki ve teknik koşulların sağlanması durumunda sorunsuzsa gayrimenkul bağışına yönelebilirsiniz. Mehmetçik Vakfı, Türk Eğitim Vakfı, Kızılay gibi kurumlar yıllardır gayrimenkul bağışı kabul eden güvenilir kuruluşlar arasında yer alır.
Tercih edeceğiniz ilgili kurumun resmi web sitesinden bağış süreci hakkında ön bilgileri ve gerekli belgeleri öğrenebilirsiniz. Ardından kurum yetkilileriyle iletişime geçerek tapu devri işlemlerini başlatmayı tercih edebilirsiniz. Gerekli prosedürlerin tamamlanmasıyla tapuda bağış sözleşmesi imzalanır; tescil yapılır ve mülkiyet resmi olarak bağış yaptığınız kuruma geçer.