Ev sahibi olmak milyonlarca insanın en büyük hayallerinden biri. Ancak yanlış verilen bir karar, yıllarca sürecek maddi ve manevi sorunlara yol açabiliyor. Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı Şirin Tınastepe, ev satın almayı planlayanların dikkat etmesi gereken üç kritik konuyu değerlendirdiğimiz bu yazının odağında.

Gayrimenkul satın almak yalnızca dört duvar sahibi olmak değil, geleceğe yapılan önemli bir yatırımdır. Özellikle konut fiyatlarının, kredi koşullarının ve yaşam maliyetlerinin aile bütçelerini zorladığı günümüzde doğru evi seçmek her zamankinden daha büyük önem taşıyor.

Peki, ev sahibi olmak isteyenler nereden başlamalı? Bir konutun güvenilir olduğu nasıl anlaşılır? Bugün alınan ev, yarın kazandırır mı?

İşte bu sorular ışığında hazırladığımız üç önemli tavsiye.

1. Soru: Ev almak isteyen bir kişinin yaptığı en büyük hata nedir?

Ev alırken yapılan en büyük hatalardan biri, yalnızca evin görüntüsüne ve satış fiyatına odaklanmaktır. Oysa güzel görünen her ev, doğru yatırım anlamına gelmez.

Öncelikle kişinin ekonomik gücünü doğru değerlendirmesi gerekir. Birikimin tamamını konut alımına ayırmak, sonrasında beklenmedik masraflarla karşılaşıldığında ciddi sıkıntılara neden olabilir.

Satış bedelinin yanında tapu harcı, taşınma, tadilat, aidat ve diğer giderler de hesaba katılmalıdır.

Bir evin fiyatı bütçenize uygun olabilir ama o evin yaşam maliyeti bütçenizi aşabilir.

Bu nedenle ilk tavsiye, duygularla değil, gerçekçi bir bütçe ve ihtiyaç planlamasıyla hareket etmektir.

2. Soru: Ev satın almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken en önemli konu nedir?

Türkiye'nin deprem gerçeği düşünüldüğünde, bir konutun yalnızca konumu ve mimarisiyle değerlendirilmesi yeterli değildir.

Binanın yaşı, yapı ruhsatı, iskân durumu, taşıyıcı sistemine ilişkin bilgiler ve varsa teknik inceleme raporları mutlaka araştırılmalıdır. Gerekli durumlarda yetkin mühendislerden profesyonel destek alınmalıdır.

Ayrıca satın alınacak taşınmazın tapu kayıtları incelenmeli; ipotek, haciz, şerh veya satışa engel olabilecek hukuki durumlar bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Unutulmamalıdır ki güzel bir ev her zaman güvenli bir ev değildir.

Hayat boyu yapılan birikimle alınan konutun hem hukuki hem de yapısal açıdan güvenilir olması, satın alma kararının temel şartlarından biri olmalıdır.

3. Soru: Bugün ev alacak bir kişi, gelecekte pişman olmamak için nelere dikkat etmeli?

Gayrimenkulde doğru kararın en önemli unsurlarından biri konumdur. Ancak konum yalnızca şehir merkezine yakınlık anlamına gelmez.

Ulaşım imkânları, eğitim ve sağlık kuruluşlarına erişim, bölgenin altyapısı, sosyal yaşam olanakları ve gelecekteki gelişim potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.

Bunun yanında bölgedeki benzer konutların satış fiyatları karşılaştırılmalı, mümkünse bağımsız bir değerleme çalışmasından yararlanılmalıdır.

Sadece fiyatı uygun olduğu için alınan bir ev, ilerleyen yıllarda beklenen değeri sağlamayabilir. Buna karşılık doğru bölgede, doğru fiyatla ve doğru zamanda yapılan bir alım, hem yaşam kalitesine hem de aile ekonomisine katkı sağlayabilir.

Önemli olan yalnızca bugün ev sahibi olmak değil, yıllar sonra da doğru karar verdiğinizi hissedebilmektir.

Son söz: Ev değil, geleceğinizi satın alıyorsunuz

Ev almak, pek çok aile için hayatlarının en önemli ekonomik kararıdır. Bu nedenle acele etmek, yalnızca duygularla hareket etmek veya yeterince araştırma yapmadan imza atmak ciddi riskler barındırır.

Bütçenizi doğru belirleyin, binanın güvenliğini ve hukuki durumunu araştırın, bulunduğu bölgenin geleceğini değerlendirin.

Çünkü doğru ev yalnızca bugün huzur veren değil, gelecekte de güven sağlayan evdir.

Şirin Tınastepe
Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı