Konut kiralarının yükselmesiyle birlikte kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda tahliye konusu öne çıkıyor. Ancak bir ev sahibinin yalnızca kiracının evden çıkmasını istemesi, kira sözleşmesinin otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmiyor.

Kiracının tahliyesi Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen koşullara bağlı olarak gerçekleştirilebiliyor.

KİRA SÖZLEŞMESİ BİTTİ DİYE KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmenin süresinin dolması, kiraya veren açısından tek başına doğrudan tahliye nedeni oluşturmuyor.

Bu nedenle “Bir yıllık kira kontratı sona erdi, kiracı mutlaka çıkmak zorunda” şeklindeki yaygın düşünce her durumda doğru değil.

KİRAYI ÖDEMEYEN KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?

Kira bedelinin ödenmemesi tahliye sürecini gündeme getirebiliyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352'nci maddesinde ayrıca iki haklı ihtara dayalı tahliye düzenleniyor. Aynı kira yılı içerisinde farklı aylara ilişkin kira bedellerinin zamanında ödenmemesi nedeniyle şartlarına uygun iki haklı ihtarın oluşması halinde kiraya veren, kanunda öngörülen süre içerisinde tahliye davası açabiliyor.

Ancak iki ihtarın bulunması tek başına yeterli olmayabiliyor. İhtarların zamanı, hangi kira borcuna ilişkin olduğu ve davanın açılma süresi önem taşıyor.

EV SAHİBİ KENDİSİ OTURACAKSA KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?

Kanunda kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacına ilişkin tahliye hükümleri de bulunuyor.

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunda belirtilen diğer kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması halinde belirli şartlarla tahliye talep edilebiliyor.

Burada ihtiyacın gerçek ve samimi olması ile kanuni sürelerin takip edilmesi önem taşıyor.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ VARSA NE OLUR?

Kiracının, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi de tahliye açısından önem taşıyor.

Geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması ve kiracının belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya veren kanunda belirtilen süreler içerisinde icra veya dava yoluna başvurabiliyor.

Her kira uyuşmazlığının koşulları farklı olduğundan tahliye işlemlerinde sözleşme, ihtarlar, ödeme tarihleri ve varsa tahliye taahhüdü birlikte değerlendirilmelidir.