Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) göz alıcı şehri Dubai, son yıllarda sadece turizm ve ticaretin değil, aynı zamanda dünya gayrimenkul piyasasının da merkezlerinden biri haline geldi. Yüksek getiri potansiyeli, vergi avantajları, güvenli yaşam koşulları ve kozmopolit yapısıyla Dubai, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut alıcılarının radarında.
Peki, Dubai’de Nereden Ev Alınır?, hangi bölgeler yatırım açısından öne çıkıyor, fiyatlar nasıl değişiyor ve yabancılar için süreç nasıl işliyor? İşte detaylı bir rehber.
NEDEN DUBAİ? YATIRIMIN ARKASINDAKİ DİNAMİKLER
Dubai, 2000’li yılların başından itibaren dev altyapı yatırımları, özgür ticaret bölgeleri ve vizyoner şehir planlamasıyla Orta Doğu’nun finansal ve kültürel merkezi haline geldi.
Vergi Avantajı Ve Yüksek Getiri
Dubai’de konut alımlarında emlak vergisi veya gelir vergisi bulunmuyor. Kira getirileri ise yıllık ortalama %6 ila %9 arasında değişiyor; bu oran Londra, Paris veya New York gibi şehirlerin neredeyse iki katı.
Küresel Güvenli Liman
Jeopolitik olarak istikrarsız bir bölgede yer almasına rağmen Dubai, politik istikrar, düşük suç oranı ve güçlü hukuk sistemi ile öne çıkıyor. Yabancılar mülk sahibi olabiliyor, oturum izni alabiliyor ve dövizlerini serbestçe transfer edebiliyor.
Expo 2020 ve Sonrası
Expo 2020 sonrası dönemde şehir, akıllı şehir uygulamaları, yeşil ulaşım sistemleri ve dijital altyapılarla daha da gelişti. Gayrimenkul sektöründe özellikle sürdürülebilir projeler ve lüks markalı rezidanslar ön plana çıkıyor.
DUBAİ’NİN EN GÖZDE BÖLGELERİ
a) Downtown Dubai – Şehrin Kalbi
Burj Khalifa, Dubai Mall ve Opera House gibi simgeleriyle tanınan Downtown, şehrin en prestijli adreslerinden biri.
Kime uygun: Lüks yaşam seven profesyoneller ve yatırımcılar.
Fiyat aralığı: 1+1 daireler yaklaşık 1,5 – 3 milyon AED (yaklaşık 12–24 milyon TL).
Avantajı: Şehrin kalbinde, yüksek kira potansiyeli ve turistik çekicilik.
b) Dubai Marina – Deniz Kenarında Modern Yaşam
Gökyüzüne uzanan kuleleriyle tanınan Marina, deniz manzaralı daireler ve canlı gece hayatıyla expat’lerin gözdesi.
Kime uygun: Genç profesyoneller, deniz tutkunları.
Kira getirisi: Ortalama %7 civarında.
Fiyatlar: 1+1 daireler 1,2 milyon AED’den başlıyor.
c) Palm Jumeirah – Lüksün Adası
Palmiye şeklindeki yapay ada, dünyanın en tanınmış lüks konut projelerinden biri.
Kime uygun: Üst düzey yaşam ve marka konut arayanlar.
Öne çıkan projeler: Atlantis The Royal Residences, Nakheel Villas.
Fiyatlar: 2+1 daireler 3 milyon AED’den başlıyor; deniz kenarı villalar 20 milyon AED’ye kadar çıkabiliyor.
d) Business Bay – Yükselen Yatırım Bölgesi
Downtown’a komşu bu bölge, ofis ve konut projelerinin birleştiği dinamik bir alan.
Avantaj: Ulaşım kolaylığı, yeni projeler, yüksek kira talebi.
Fiyatlar: 1+1 daireler ortalama 1 milyon AED.
Getiri: Yaklaşık %8’e kadar çıkabiliyor.
e) Jumeirah Village Circle (JVC) – Orta Segmentin Yıldızı
Hem yatırım hem oturum için uygun fiyatlı projelerin yoğunlaştığı JVC, yüksek getiri potansiyeli ile dikkat çekiyor.
Fiyatlar: 1+1 daireler 700 bin AED civarında.
Avantaj: Düşük giriş maliyeti, yeni gelişen altyapı.
FİYATLAR, KİRA GETİRİLERİ
Dubai’de konut fiyatları son 3 yılda ortalama %25 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, hâlâ küresel ortalamaların altında sayılıyor. Son dönemde özellikle off-plan (inşaat halindeki) projelere olan ilgi artmış durumda. Geliştiriciler uzun vadeli ödeme planları (örneğin %10 peşin, kalan %90’ı 5 yılda) sunarak yatırımcıları çekiyor.
YABANCILAR İÇİN SATIN ALMA SÜRECİ
Dubai, yabancı mülk sahipliğine izin veren Freehold Zone bölgeleri belirlemiştir. Bu alanlarda, yabancı yatırımcılar tam mülkiyet hakkına sahip olabilir. Adım Adım Satın Alma:
Bölge Seçimi ve Proje İncelemesi
Gayrimenkul danışmanı veya geliştiriciyle bölge seçilir.Rezervasyon ve Depozito
Genellikle satış bedelinin %5’i depozito olarak ödenir.Satış Sözleşmesi (SPA)
Taraflar arasında yasal sözleşme imzalanır.Ödeme Planı ve Tapu Teslimi
İnşaat bitiminde veya taksitli olarak mülk devredilir.Tapu Kaydı (DLD)
Dubai Land Department üzerinden kayıt tamamlanır.
YATIRIM KARŞILIĞI OTURUM İZNİ
1 milyon AED ve üzeri mülk satın alan yatırımcılar, 2 ila 10 yıl arasında değişen oturum vizelerine başvurabiliyor. Bu özellik, birçok yabancı alıcının Dubai’yi tercih etmesinde büyük rol oynuyor.
GELECEĞİN BÖLGELERİ: 2025 VE SONRASI
Dubai, büyümesini sürdürüyor. Yeni metro hatları, yeşil projeler ve akıllı şehir yatırımları, bazı bölgeleri “geleceğin yıldızı” haline getiriyor:,
Dubai Creek Harbour: Emaar’ın dev projesi, yeni bir “Downtown” olarak tasarlanıyor.
Meydan One: Alışveriş merkezi, marina ve konutlarıyla yeni cazibe merkezi olacak.
Dubai South: Expo alanına komşu, uygun fiyatlı konutların toplandığı hızla büyüyen bölge.
Bu bölgelerde fiyatlar hâlâ ulaşılabilir seviyede ve 5 yıl içinde ciddi prim potansiyeli taşıyor.
SADECE LÜKS DEĞİL, AKILLI BİR YATIRIM
Dubai, artık sadece gökdelenlerle değil, yatırımcı dostu politikaları, vergi avantajı, global yaşam tarzı ve güvenli ortamıyla da öne çıkıyor. İster deniz manzaralı bir rezidans, ister yeni gelişen bir bölgede kira getirisi yüksek bir daire olsun — doğru bölge seçimiyle Dubai’de gayrimenkul, kazandıran bir yatırım olmayı sürdürüyor.